1. 2022.9.26. 비규제지역 발표.
2022.9.26. 비규제지역이 발표되었습니다. 이중에 정말 좋아보이는 곳은 평택, 파주, 부산, 청주, 창원. 그 중에서도 가장 매력적인 곳은 평택입니다. 왜냐하면 이곳에, 삼성반도체가 있기 때문이죠.
2. 평택. 삼성의 도시
현재 지제역 인근에 삼성전자 반도체 공장이 있습니다. 이 공장은 현재 규모의 2배 이상으로 증설할 계획입니다. 올해 말에 3공장이 완공됩니다. 이곳에 3개의 생산라인을 증설할 계획입니다. 라인 하나에 대략 30조원이 듭니다. 3곳이므로 대략 100조 사업입니다. 어마어마한 규모입니다. 평택 캠퍼스에 지어집니다. 87만평 규모, 대략 300만 제곱미터, 축구장 400여개 규모입니다.
3. 10년간 10만 이상의 고급 인력
2030년까지 증설할 계획입니다. 1개 라인에 2-3년 걸립니다. 앞으로 10년 동안 건설, 시설, 운영, 생산 인력이 계속 필요한 것입니다. 삼성전자 임직원수는 2018년 5만, 2019년 6만, 2017년 7만명입니다. 매년 1만명 이상씩 늘고 있습니다. 이대로 계획이 진행된다면, 인력 또한 같이 늘어나 10만명 이상의 인력이 모여들 것으로 예상됩니다. 4인 가족을 기준으로 하면 40만이고, 요즘 같은 인구분포를 감안해도 20만의 유입이 있을 것으로 예상됩니다.
https://www.hankyung.com/economy/article/2022082324881
삼성, 평택에 100조 투자…공장 3곳 더 짓는다
삼성, 평택에 100조 투자…공장 3곳 더 짓는다, 반도체 '심장'으로 조성 시스템·메모리 등 6개 라인 가동 축구장 400개 규모 전자동 관리
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4. 고급인력의 나비효과
삼성전자 반도체 계열의 초봉은 대략 8천만으로 알려져 있습니다. 그 다음 직급이 1억, 1억 2천, 부장급이 1억 5천으로 알려져 있습니다. 자본력이 충분한 인구입니다. 더구나 고학력입니다. 학군에 대한 요구가 높아지고 학군이 좋아질 수밖에 없습니다. 학교 인프라에 대한 요구가 높아질 것으로 보입니다.
5. 지제역을 중심으로 한 교통 인프라
지제역을 중심으로 교통인프라를 갖출 것입니다. 대한민국 최대의 반도체 공장 지역에, 최고급 인재들이 상주하는 곳에, 정부 요처의 IT 관련 인사들의 방문이 늘어날 수밖에 없고 무엇보다, 20만 정도의 고정적인 인구 유입이 예상되는 곳입니다. GTX가 들어서면 강남까지 20분이면 도착합니다.
https://www.pttimes.com/news/articleView.html?idxno=63525
GTX 평택 연장 교두보 마련 - 평택시민신문
국토부 광역철도 지정기준 변경‘통행 시간 60분 이내’ 추가돼A·C노선 지제역 연장 가능해져거리기준 40km → 50km 확대로고덕신도시 일원, 서정리역 일원광역철도망 확장 가능성도 열려국토교
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6. 평택 아파트 구입. 세금은?
평택이 비규제지역으로 지정되면서 많으 부분 규제가 해제되었습니다. 세금과 대출에 관한 변화는 다음과 같습니다.
7. 평택의 신도심과 구도심
투자지역을 알아볼 때 유의할 점은, 평택의 신도심과 구도심을 구별하는 것입니다. 구도심에는 3-4억대 매물이 있습니다. 전세는 2-3억대, 1억 내외의 투자가 가능한 지역입니다. 그러나 구도심입니다. 그만큼 수요가 높지 않습니다. 신중해야 할 부분입니다.
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